二手房中介有哪些騙局

1. 虛假房源：中介發(fā)布虛假的房源信息，包括不存在的房源、價格虛高、房屋狀況夸大等，以吸引客戶并收取高額的中介費用。
2. 霸王合同：在簽訂合同時，中介可能會使用不公平的條款，限制買方的權利，例如增加高額的違約金、限制解約條件等。
3. 亂收費：中介可能會以各種名義收取費用，如看房費、評估費、貸款服務費等，這些費用可能并不合理，甚至超出了市場平均水平。
4. 延期付款：有些中介可能會利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，導致賣房人無法及時收到房款，甚至可能面臨中介卷款跑路的風險。
5. 偽造證件：中介可能會偽造房產證、身份證等證件，以證明房源的合法性和真實性，從而騙取客戶的信任并收取費用。
6. 與賣方串通欺詐：中介可能會與賣方串通一氣，隱瞞房屋的真實情況或提供虛假信息，例如隱瞞房屋存在的質量問題、產權糾紛等，從而騙取買方的定金或購房款。

　　為了防范二手房中介的騙局，購房者可以采取以下措施：

1. 核實房源信息：購房者可以通過多種渠道核實房源信息，如查看房產證、實地考察房屋狀況等，避免被虛假房源所欺騙。
2. 謹慎簽訂合同：購房者在簽訂合同時應認真閱讀合同條款，避免被霸王合同所限制。同時，購房者可以要求中介在合同中明確各項費用和服務內容，避免被亂收費所困擾。
3. 選擇正規(guī)中介：購房者應選擇有資質、信譽良好的中介公司進行合作，避免被不法中介所欺騙。
4. 保留證據：購房者在交易過程中應保留好相關證據，如合同、收據、銀行轉賬記錄等，以便在發(fā)生糾紛時維護自己的權益。

總之，購房者應保持警惕，認真核實房源信息和中介公司的資質，選擇正規(guī)的中介公司進行合作，避免被二手房中介的騙局所欺騙。
　　二手房中介傭金一般是多少
交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收�。�
超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收��；
超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
例如，一套房產的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。
即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。
再比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝10萬元×2％＋90萬元×1％＋25萬元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為12250元整。