宜城教育資源網(wǎng)m.142o7w8l.cn 怎樣算自己公積金能貸多少錢
一、按照房屋本身價格計算 按照此種方法計算貸款額度,應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。 1、貸款額度不超過房屋價格的80% 商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。 2、貸款額度不超過房屋價格的70% 第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房 3、定向安置經(jīng)濟適用住房 應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 二、按住房公積金賬戶余額計算 1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍 限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。 2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍 貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 三、按貸款申請人的還貸能力計算 1、貸款申請人本人貸款 具體計算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 2、夫妻雙方共同貸款 具體計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 四、按照貸款最高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定,可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
公積金貸款要注意4大問題
1.貸款逾期 如果貸款申請人早前曾使用過個人貸款,并且有貸款長達(dá)24期未償還的記錄,那么基本上就跟公積金貸款無緣了。 2、信用卡逾期 一些人喜歡用信用卡消費,但消費多了卻還不出錢,逾期一拖可能就拖了半年多。 而且有些人是由于長時間沒有使用信用卡,產(chǎn)生了年費、卡費沒有還清,導(dǎo)致逾期超過半年。 但是不管怎樣,只要這種逾期記錄在個人征信記錄中,后果就會十分嚴(yán)重。 3.有延期還貸記錄 如果你因為財務(wù)困難未能償還貸款,并向銀行申請延期、展期。 公積金管理中心會認(rèn)定你沒有能力償還公積金貸款,而不愿將其發(fā)放給你。 4.有擔(dān)保貸款 有為他人貸款提供擔(dān)保的人,如果對方不能按時還款,那該還的債務(wù)就回落在擔(dān)保人身上,所以這對銀行來說,也是一個很大的風(fēng)險。
公積金的主要用途
1、租房:公積金可以用于付租金,但要留意,提取公積金要在租房合同起效后至合同到期的半年內(nèi)進(jìn)行申請; 2、購房:使用公積金貸款購房是非常劃算的,因為公積金貸款的年利率是3.25%,相比于別的銀行貸款要低得多; 3、房屋裝修和改造:公積金還能用以房子改造和室內(nèi)裝修,但提取的公積金總額不可以超出改造或室內(nèi)裝修的所有耗費; 4、給孩子買房:子女使用商業(yè)貸款購房,在付款首付后可提取爸爸媽媽的公積金還款; 5、注銷提取所有余額當(dāng)退休金:辦理銷戶后提取的全部賬戶余額可作為退休養(yǎng)老金使用。 宜城教育資源網(wǎng)m.142o7w8l.cn |